Archi Alley Kheivani
מתחם המגורים הרב תכליתי בשכונה מתפתחת בטביליסי , גאורגיה
למידע נוסף השאירו פרטים וניצור קשר בהקדם!
מיקום
טביליסי, גאורגיה
מחיר
החל מ - 20% הון עצמי
סוג הנכס
דירות מגורים טווח ארוך
חברת ניהול
Archi Management
תשואה
ממוצע של 8% בשנה
Archi Alley - בניין B
מתחם סמטת ארכי ממוקם ה-14 ק"מ מסמטת אמשנבלי, ליד הבריכה האולימפית, בקרבת שגרירות ארה"ב.
המתחם כולל 12,000 מ"ר. חצר ירוקה עם מגרשי ספורט ומשחקים לילדים. הארכיטקטורה של סמטת ארכי היא אסתטית , מעודנת ומעניקה אפשרות לחיות בסביבה בריאה ומעניקה נוחות מירבית לדיירים.
בבנייה נעשה שימוש באבן הבניין הידידותית לסביבה וחסכונית באנרגיה של המותג הגרמני YTONG, השומרת על הטמפרטורה וחוסכת אנרגיה ב-40% מה שמפחית את חשבונות החשמל.
אודות הפרויקט
- סה"כ שטח בניין: 34 349 מ"ר מספר קומות: 15 מספר דירות: 344 שטח מינימום: 54.0 מ"ר.
- מגוון רחב של דירות בתכנון לפי אישי ותנאי תשלום גמישים
- מעליות באיכות פרמיום (KONE או אותה קטגוריה) מאגר מים עצמאי (מבטיח אספקת מים קבועה)
- 12,000 מ"ר אזור בילוי אזורי ילדים וספורט
- מערכת בידוד אקוסטי מודרנית , איטונג - גוש בנייה גרמני חסכוני באנרגיה וזכוכית עם פליטה נמוכה
- חניה מקורה
Archi Group
חברת ארכי בעלת ניסיון רב שנים בתחום פיתוח נדל”ן בינלאומי. החברה פעילה משנת משנת 2006 וכיום ארכי הינה חברת הפיתוח המובילה בגאורגיה ומאגדת יותר מ-35,000 תושבים למשפחה אחת גדולה. ארכי מתהדרת ב-45 בנייני מגורים הושלמו ואוכלסו בשטח כולל של 835,000 מ"ר ועוד 19 פרויקטים בבנייה.
לחברה 22 בנייני מגורים נוספים בבניה ואור הביקוש הרב החברה מתכננת לבנות בשנת 2024 10 בנייני מגורים נוספים ומלונות מותגים בינלאומיים ומקומיים בטביליסי, אזור הים השחור ואתרי נופש הרריים. לצד בנייני מגורים חסכוניים ונוחים באנרגיה, יש לציין את מלונות הדירות של Archi, המציעים שירותים ברמה גבוהה לבעלי דירות ואורחי המלון ומהווים את הזדמנות ההשקעה הטובה ביותר עבור אזרחים גאורגים וזרים כאחד.
ארכי היא משפחה אחת גדולה – לאחר רכישת דירות, ארכי ממשיכה לתמוך בדייריה, למקסם את הנוחות שלהם ולהציע מגוון שירותים שונים. כמו כן, החברה מקפידה לארגן פעילויות ואירועים שונים על מנת לקרב את התושבים זה לזה.
ארכי הינה חברה שעוזרת לזולת ותורמת מידי שנה 5% מרווחי החברה לצדקה, הגנת הטבע, קידום ספורט ואורח חיים בריא ופעילויות שונות לשיפור הרווחה החברתית.
Hands Off investment
- לארכי חברת ניהול עתירת ניסיון בתחום ניהול נכסים להשכרה לטווח הארוך בטביליסי. החברה מורכבת מצוות אנשי מקצוע מיומנים ובעלת ניסיון רב בהשכרה יומית וחודשית. צוות החברה מעניק ללקוחותיו מטריה המותאמת אישית לצרכיהם, כשאר המטרה היא להקטין את העלויות של ניהול הנכס.
- ביטוח דירה - חברת הניהול מתקשרת בחוזה עם חברת ביטוח. במקרה של נזק או הרס של הדירה יינתן פיצוי מידי לבעלי הדירות.
- סיוע באיתור שוכרים ובגביית שכר הדירה. פתרון בעיות טכניות. מערכת ניהול שקופה כל בעלי הדירות יהיו מעורבים באופן ישיר בנייד או במחשב על ידי גישה לחשבון מערכת ניהול אישית ובה בעלי הדירות יקבלו מידע מפורט על מבקרים, משך ההשכרה שלהם, מחיר והכנסה.
- דמי ועד בית - 0.50 לארי למ"ר לחודש (ישולם לאחר קבלת מפתח) דמי התחזוקה כוללים : ניקיון שטחים משותפים , שירות מעליות , ביטחון , כניסה מרכזית , תשלום החשמל והמים שנרשם במונה ברכוש המשותף, כיסוי הוצאות בלתי צפויות , שירותי מנהל מורכבים ותמיכה טכנית
היצע הדירות בפרויקט
הדירות מגיעות במצב מסגרת ירוקה "Green Frame" , למעשה תשתית הדירה מוכנה כולל תקשורת המותקנת בכל חלקי הדירה , משטח רצפה מבטון עם כל הצינורות מותקנים, שקעי חשמל ראשי וכן הכנה לשקעים , מפסקים ונקודות חשמל לגופי תאורה. קירות מטויחים ועוד.
הערה: ניתן לרכוש מראש גמר סופי לקבל דירה למגורים בדיוק כמו דירת מקבלן בישראל.
מוצרי חשמל, ריהוט ואבזור משלים יוזמנו לפי תוכנית עסקית בסיום הפרויקט לפי תקציב מוגדר מראש של המשקיע.
דירות הפרויקט
מנגנון תשלומים נח ויעיל המייצר שקט נפשי
- ליווי בנקאי מלא וביטחון של 100% מיזמי הפרויקט והבנק המרכזי של גאורגיה.
- מנגנון תשלומים - הכספים מועברים לפי מודל תשלומים אישי שיבחר מראש עבור המשקיע .
- רישום זכויות - רישום הזכויות מתבצע במרשם המקרקעין בגאורגיה. בשלב הראשוני הכוכשים נרשמים במרשם המקרקעין " רישום בעלות עתידית" ( הערת אזהרה) בדומה לחוק הישראלי. עסקת הרכישה מתבצעת לאחר ערכית הסכם הנחתם במשרדי רשם המקרקעין ו/או נוטריון ציבורי בגאורגיה.
- משכנתא - אופציה למשכנתא מבנקים מובילים בגאורגיה עד 70% משווי הנכס בריבית אטרקטיבית עד 10שנה.
- יזמים חזקים – חברת ארכי מהמובילות בגאורגיה בעלת ניסיון רב שנים בתחום פיתוח נדל”ן בינלאומי החברה מסרה 45 בנייני מגורים מוצלחים ומניבים.
למה להשקיע עם פאזל המומחים לנדל"ן בגאורגיה
- אנו מספקים סקירת שוק מקיפה הכוללת בתוכה את מפת האפשרויות ופוטנציאל התפתחות השוק בגאורגיה.
- חברתנו תבנה מודל עסקי נכון במיוחד עבורך שמשקף הן את ההוצאות הצפויות והן את ההכנסות.
- בניית תוכנית עסקית מותאמת אישית לעסקאות ריפייננס ובניית תיק נכסים מניבים.
- הדרכה וליווי מלא לרכישת נדל"ן בגאורגיה כולל נושאי מיסוי ותפעול חברת הניהול.
- ליווי עד לקבלת הדירה, סיוע בהשכרתה ופתיחת חשבון בנק לקבלת משכנתא
- ניהול מ-א' וע ד ת': בחירת מודל השקעה נבון עברוך בשיתוף חברות ניהול המקומיות הטובות ביותר באזור.