PARK SIDE TBILISI
מתחם מגורים איכותי במיקום אסטרטגי השקעה בשכונת דידי דירומי המתפתחת ביותר בטביליסי
למידע נוסף השאירו פרטים וניצור קשר בהקדם!
מיקום
טביליסי, גאורגיה
תנאי תשלום
20% בחתימה ו- 80% בסוף הבנייה!
סוג הנכס
דירות מגורים טווח ארוך
חברת ניהול
מקומית לבתים משותפים
תשואה
ממוצע של 8% בשנה
PARK SIDE TBILISI
מתחם פארק סייד ממוקם במיקום אסטרטגי והטוב ביותר מבין המתחרים בשכונת דידירומי בטביליסי.
בסמוך לההיפרמרקט, ל 2 אוניברסיטאות מרכזיות של העיר , לסנטרל פארק , קניון , בית חולים, בנקים , בית מרקחת, חנויות רבות ומסעדות. דיירים המתחם ייהנו מחצר ירוקה עם מגרשי ספורט ומשחקים לילדים דבר שמעניק אפשרות לחיות בסביבה בריאה עם נוחות.
עכשיו בתנאי תשלום משתלמים במיוחד רישה ל- 10 רוכשים ראשונים בלבד.
משלמים 20% בחתימה והיתרה 80% בסוף הבנייה בלבד!
החל מ- 59,000 ש"ח הון עצמי ויש לך דירה בבעלותך!!!
אודות הפרויקט
- 3 בניינים של : 16 קומות
- שטח מינימום: 40.5 מ"ר שטח מקסימום 74.4 מ"ר
- מגוון רחב של דירות בתכנון לפי אישי ותנאי תשלום גמישים
- מעליות באיכות ומערכת בידוד אקוסטי מודרנית
- אזור בילוי אזורי ילדים וספורט
- חניה מקורה
- בקרבת אוניברסיטאות ומרכז מסחרי
- רישום מסודר של הנכס ב"טאבו" המקומי עם "הערת אזהרה"
נתוני שכונת דידירומי בטביליסי
נתוני מחירי הדירות בכל מחוז של טביליסי נרשמה גידול דו-ספרתי בשנה במחירי הדירות ועד לחציון 2023 מחירי הדירות עלו בממוצע ב - 42% אחוז משנת 2022. בשנת 2023 נרשמה עליה חדשה בעליית ערך הנכס בשכונת דידי דירומי בממוצע 26%. ברחוב הפרויקט giorgi brtsyinvale נרשמה עליה גדולה אף יותר של כ- 36%.
מכירת נדל"ן הגדולה ביותר נרשמה בשנת 2023 ב- 2 שכונות מרכזיות סבורטלו ודידי דירומי.
- סבורטלו נותר רובע המגורים אטרקטיבי בשווי שוק של 713.4 מיליון דולר.
- דידי דירומי בעליה חדה במשך 3 שנים עם שווי שוק של 391.7 מיליון דולר.
הפרויקט צפוי להיות מהמבוקשים ביותר לרכישה והשכרה הודות למיקומו המתפתח.
Hands Off investment
- חברת ניהול עתירת ניסיון בתחום ניהול נכסים להשכרה לטווח הארוך בטביליסי. החברה מורכבת מצוות אנשי מקצוע מיומנים ובעלת ניסיון רב בהשכרה יומית וחודשית. צוות החברה מעניק ללקוחותיו מטריה המותאמת אישית לצרכיהם, כשאר המטרה היא להקטין את העלויות של ניהול הנכס.
- ביטוח דירה - חברת הניהול מתקשרת בחוזה עם חברת ביטוח. במקרה של נזק או הרס של הדירה יינתן פיצוי מידי לבעלי הדירות.
- סיוע באיתור שוכרים ובגביית שכר הדירה. פתרון בעיות טכניות.
- דמי ועד בית - 1 לארי למ"ר לחודש (ישולם לאחר קבלת מפתח) דמי התחזוקה כוללים : ניקיון שטחים משותפים , שירות מעליות , ביטחון , כניסה מרכזית , תשלום החשמל והמים שנרשם במונה ברכוש המשותף, כיסוי הוצאות בלתי צפויות , שירותי מנהל מורכבים ותמיכה טכנית
היצע הדירות בפרויקט
חברתנו תשפץ ותעצב את דירות הפרויקט בעיצוב אקסקלוסיבי ומוביל בדגש על ריהוט ומוצרי חשמל ברמה גבוהה ויכינו את הנכס להשכרה.
כל זאת בהליך מקצועי המבוצע בשקיפות מלאה מול בעלי הדירות, תוך מחויבות להיצמדות לתוכניות, עמידה בלוחות הזמנים ומסגרות התקציב, וברמות ביצוע וגימור גבוהות וללא פשרות.
דגשי החברה :
- יציאה מהסטנדרט של דירות קבלן
- חיבור בין פונקציונליות לעיצוב פנים
- מיזוג סגנונות עיצוב
דירות הפרויקט
מנגנון תשלומים נח ויעיל המייצר שקט נפשי
- משלמים 20% בחתימה, 80% בסוף הבנייה. ללא ריבית והצמדה!
- ליווי בנקאי מלא וביטחון של 100% מיזמי הפרויקט והבנק המרכזי של גאורגיה.
- מנגנון תשלומים - התשלום הראשוני מועבר בש"ח בישראל ע"י covercy – חברת תיפעול ונאמנות להעברה כספית בין מדינות.
- רישום זכויות - רישום הזכויות מתבצע במרשם המקרקעין בגאורגיה. בשלב הראשוני הכוכשים נרשמים במרשם המקרקעין " רישום בעלות עתידית" ( הערת אזהרה) בדומה לחוק הישראלי. עסקת הרכישה מתבצעת לאחר ערכית הסכם הנחתם במשרדי רשם המקרקעין ו/או נוטריון ציבורי בגאורגיה.
- משכנתא - אפשרות ל 70% משכנתא מבנק מקומי או מימון חוץ בנקאי.
- יזמים חזקים – מהמובילים בגאורגיה בעלי ניסיון רב שנים בתחום פיתוח נדל”ן בנייני מגורים מוצלחים ומניבים.
למה להשקיע עם פאזל המומחים לנדל"ן בגאורגיה
- אנו מספקים סקירת שוק מקיפה הכוללת בתוכה את מפת האפשרויות ופוטנציאל התפתחות השוק בגאורגיה.
- חברתנו תבנה מודל עסקי נכון במיוחד עבורך שמשקף הן את ההוצאות הצפויות והן את ההכנסות.
- בניית תוכנית עסקית מותאמת אישית לעסקאות ריפייננס ובניית תיק נכסים מניבים.
- הדרכה וליווי מלא לרכישת נדל"ן בגאורגיה כולל נושאי מיסוי ותפעול חברת הניהול.
- ליווי עד לקבלת הדירה, סיוע בהשכרתה ופתיחת חשבון בנק לקבלת משכנתא
- ניהול מ-א' וע ד ת': בחירת מודל השקעה נבון עברוך בשיתוף חברות ניהול המקומיות הטובות ביותר באזור.